Les travaux concernés
- rénovation des chambres, des parties communes ou de la façade d'un hôtel ;
- réfection d'une cuisine ou d'une salle de restaurant ;
- mises aux normes de sécurité et d'accessibilité d'un établissement recevant du public ;
- montée en gamme avant un changement de classement ;
- rénovation énergétique de logements loués.
Pourquoi la banque hésite
Un hôtel ou un restaurant peut être rentable et se voir refuser un prêt de travaux. Les raisons tiennent rarement à l'établissement lui-même :
- une activité saisonnière ou des comptes marqués par une année difficile ;
- un montant de travaux élevé par rapport au résultat de l'exploitation ;
- l'âge du dirigeant, qui complique l'assurance et raccourcit la durée possible ;
- des murs détenus en nom propre alors que l'exploitation est portée par une société.
S'appuyer sur les murs
Lorsque vous êtes propriétaire des murs, en nom propre ou via une SCI, leur valeur peut garantir le financement. Le prêteur n'examine plus seulement le compte de résultat de l'exploitation, mais aussi un patrimoine immobilier concret, que les travaux vont d'ailleurs valoriser.
Le montage dépend de la détention : qui est propriétaire, qui exploite, quel bail lie les deux. Je le construis pour que les travaux soient financés sans fragiliser la trésorerie de l'exploitation.
Parcs locatifs et DPE
La loi Climat et résilience interdit progressivement la location des logements les plus énergivores : les logements classés G depuis 2025, puis F à partir de 2028 et E à partir de 2034. Pour un propriétaire de plusieurs logements, le chantier peut être lourd.
Le parc lui-même peut servir de garantie, et les loyers préservés par les travaux entrent dans la capacité de remboursement. C'est ainsi qu'un propriétaire résidant à l'étranger a financé la rénovation énergétique de ses logements, sans en vendre aucun.
Votre situation ressemble à celle-ci ?
L'étude est gratuite et sans engagement : aucun frais ni honoraire n'est à verser avant le déblocage des fonds.
Présenter mon projetDes dossiers financés
Financer la rénovation d'un hôtel à 70 ans
Propriétaire des murs en nom propre, cet hôtelier voulait rénover son établissement. Les banques sollicitées n'avaient pas donné suite, son âge pesant dans leur analyse. Une solution adaptée à sa situation et à la détention des murs a permis de financer les travaux.
Financer la rénovation énergétique d'un parc locatif depuis l'étranger
Ce propriétaire vivant hors de France devait améliorer le DPE de ses logements. J'ai structuré une opération portée par une SCI française, en mobilisant son patrimoine existant. Les fonds ont été débloqués pour les travaux, sans vendre aucun bien.
Questions fréquentes
L'âge du propriétaire empêche-t-il d'obtenir un financement ?
Certaines banques freinent au-delà d'un certain âge, notamment à cause de l'assurance emprunteur et de la durée du prêt. Une garantie hypothécaire et une durée adaptée permettent souvent de trouver une solution, comme pour l'hôtelier de 70 ans présenté sur cette page.
Les murs sont à mon nom, mais l'hôtel est exploité par ma société : qui emprunte ?
Les deux sont possibles. Vous pouvez emprunter à titre personnel sur les murs, ou la société peut emprunter avec une hypothèque que vous consentez sur vos murs. Le choix dépend de qui paie les travaux, de la fiscalité et du bail entre vous et la société.
Peut-on financer des travaux sur des logements loués ?
Oui. Le parc locatif sert de garantie et les loyers entrent dans la capacité de remboursement. C'est le cas du propriétaire non-résident qui a rénové ses logements pour améliorer leur DPE.
