Trésorerie d'entreprise, remboursement de comptes courants d'associés, travaux, succession, projet depuis l'étranger : un financement solide réunit trois éléments, votre patrimoine immobilier, votre capacité de remboursement et la bonne structuration. Après une étude complète de votre situation, je m'appuie sur ma connaissance des différents métiers du financement pour rechercher un financement adapté à votre projet, en privilégiant la conservation de votre patrimoine, de votre épargne et du contrôle de votre entreprise.
Ce que regarde le prêteur
Acheter avant de vendre, aider un enfant, régler une succession : votre patrimoine finance un projet que la banque ne suit pas.
Voir les solutions →Après 60 ou 70 ans, l’âge pèse dans l’analyse des banques. Votre patrimoine peut rééquilibrer le dossier.
Voir les solutions →Votre patrimoine en société sert de levier : rembourser des comptes courants, réinvestir, rénover, préparer une transmission.
Voir les solutions →Développement, stock, second établissement, travaux, dette fiscale : votre patrimoine personnel ou vos murs financent l’entreprise.
Voir les solutions →Vous vivez hors de France et détenez un patrimoine en France : un dossier structuré pour les prêteurs français.
Voir les solutions →Votre banque a déjà refusé ? Ce que votre patrimoine peut changer, et ce qu'il ne change pas →
Des murs déjà détenus, en direct ou en société, mobilisés pour répondre à un besoin de liquidités ou financer un nouveau projet, sans vendre.
Mobiliser un bien détenu →DirigeantsVotre patrimoine personnel ou vos murs financent votre société : développement, ouverture d'un second établissement, rachat de parts.
Financer mon entreprise →AssociésRécupérer les sommes avancées à votre SCI ou à votre société, en vous appuyant sur son patrimoine et sa capacité de remboursement, sans céder l'immeuble.
Rembourser mes avances →Hôtels et restaurantsRénovation d'un hôtel, d'un restaurant ou d'un parc locatif, mise aux normes, amélioration du DPE : les murs que vous détenez financent les travaux.
Financer mes travaux →SCI et holdingsVotre patrimoine en société sert de levier pour investir, réorganiser la détention ou préparer une transmission, en amortissable ou en in fine.
Structurer mon patrimoine →Achat avant venteAcheter votre nouveau bien avant d'avoir vendu l'actuel, quand l'âge ou la situation ferme la porte du prêt relais bancaire classique.
Acheter avant de vendre →ParentsFinancer la donation qui constitue l'apport de votre enfant pour sa résidence principale, sans vendre un bien que vous souhaitez garder.
Aider mon enfant →FamillesRégler des droits de succession ou racheter la part d'un cohéritier, en coordination avec le notaire, en conservant le bien dans la famille.
Conserver un bien familial →EntreprisesCéder vos locaux, machines ou équipements professionnels puis les reprendre en location : vous dégagez des liquidités et continuez à les exploiter.
Libérer ma trésorerie →EntreprisesCéder les murs de votre société pour obtenir des fonds rapidement, en gardant le droit de les racheter dans un délai de cinq ans au plus.
Étudier le réméré →Un calcul à partir de la valeur de vos biens et de ce qu'il reste à rembourser dessus, avec des hypothèses de quotité et de taux que vous pouvez modifier. Il ne dit rien de la faisabilité de votre financement : elle dépend aussi de votre capacité de remboursement et du montage, examinés lors de l'étude.
Calcul hors frais de garantie, assurance et frais de dossier. Il n'engage ni moi ni un prêteur : la faisabilité dépend aussi de votre capacité de remboursement et du montage, examinés lors de l'étude.
Présenter mon projetBiens détenus en direct, en SCI ou via votre société, garanties déjà prises, revenus et résultats : je rapproche votre besoin, votre capacité de remboursement et votre patrimoine.
Amortissable ou in fine, emprunteur personnel ou société, bien à hypothéquer : je retiens le montage qui sert votre projet, avec votre notaire et votre expert-comptable.
Le dossier part uniquement vers les établissements qui pratiquent le financement hypothécaire pour votre profil.
Chiffres du réseau Artémis Courtage, source artemiscourtage.com.
Quelques opérations financées, présentées de manière anonyme. Voir les 20 dossiers →
Pour réunir les fonds de son nouvel établissement, ce restaurateur a mobilisé des biens immobiliers qu'il détenait personnellement. Les fonds ont été apportés en compte courant d'associé à la société porteuse du projet et ont financé une part importante de l'ouverture.
Des associés voulaient récupérer une partie de leurs avances en compte courant tout en gardant leur patrimoine. J'ai mis en place un financement de la SCI, appuyé sur son patrimoine et sa capacité de remboursement. Les fonds ont été débloqués.
Propriétaire des murs en nom propre, cet hôtelier voulait rénover son établissement. Les banques sollicitées n'avaient pas donné suite, son âge pesant dans leur analyse. Une solution adaptée à sa situation et à la détention des murs a permis de financer les travaux.
Ses demandes de financement en nom propre avaient échoué en raison de sa résidence à l'étranger. Avec le notaire et l'expert-comptable, j'ai construit une opération reposant sur une SCI française. Les droits ont été réglés et le bien est resté dans la famille.
Ce couple de chirurgiens retraités voulait acquérir sa nouvelle résidence sans attendre la vente de son appartement parisien. Leur âge freinait les banques sollicitées. J'ai mis en place un relais de trésorerie adossé à leur patrimoine immobilier, destiné à être intégralement remboursé par le produit de la vente.
Après avoir cédé son entreprise d'édition de logiciels, cet entrepreneur a vu remis en cause le traitement fiscal de sa plus-value. J'ai mis en place un prêt hypothécaire de trésorerie adossé à son patrimoine immobilier pour régler l'administration fiscale, sans vendre ses biens pour réunir les fonds.
Depuis plus de 25 ans, j'exerce dans les métiers du crédit et du financement : l'assurance, la banque, puis l'entrepreneuriat dans le courtage. Mon travail consiste à rapprocher votre besoin, votre capacité de remboursement, votre patrimoine et votre structure de détention, puis à construire une opération compatible avec les critères des prêteurs.
Selon les dossiers, je coordonne l'opération avec le notaire et l'expert-comptable de mes clients.
Prenons un exemple fictif : un dirigeant cède les murs de son entreprise à un investisseur et signe un bail dans la foulée. L’immeuble disparaît de son bilan,…
Vous vivez hors de France et vous possédez un appartement à Lyon ou une maison familiale en Bretagne. Une échéance approche (travaux imposés par le DPE, droits…
À Annecy, un retraité peut détenir trois appartements loués et un chalet dans le Chablais, presque sans dette, et se voir répondre par sa banque qu’à son âge,…
L'étude de financement est gratuite et sans engagement : aucun frais avant le déblocage des fonds. Quatre questions pour commencer, le reste se fait de vive voix.
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