Les banques financent volontiers un investissement adossé à un bilan solide. Elles suivent moins facilement un stock, une activité jeune ou un besoin ponctuel important. Si vous détenez des biens, en direct, en SCI ou dans votre société, ils peuvent porter une partie du projet.
La valeur de vos biens ne suffit jamais seule : patrimoine, capacité de remboursement et structuration s'examinent ensemble.
Votre patrimoine personnel ou vos murs financent votre société : développement, ouverture d'un second établissement, rachat de parts.
Financer mon entreprise →Hôtels et restaurantsRénovation d'un hôtel, d'un restaurant ou d'un parc locatif, mise aux normes, amélioration du DPE : les murs que vous détenez financent les travaux.
Financer mes travaux →AssociésRécupérer les sommes avancées à votre SCI ou à votre société, en vous appuyant sur son patrimoine et sa capacité de remboursement, sans céder l'immeuble.
Rembourser mes avances →EntreprisesCéder vos locaux, machines ou équipements professionnels puis les reprendre en location : vous dégagez des liquidités et continuez à les exploiter.
Libérer ma trésorerie →PropriétairesDes murs déjà détenus, en direct ou en société, mobilisés pour répondre à un besoin de liquidités ou financer un nouveau projet, sans vendre.
Mobiliser un bien détenu →Après la cession de sa bijouterie, cet entrepreneur a lancé la vente en ligne de bijoux d'occasion remis en état par ses joailliers. Les banques ne voulaient pas financer ce stock d'or et de bijoux. J'ai mis en place un prêt hypothécaire de trésorerie adossé à un bien détenu personnellement ; les fonds, apportés en compte courant d'associé, ont financé les achats de stock.
La banque sollicitée refusait de financer l'acquisition de ce marchand de biens. J'ai construit une solution reposant sur un prêt hypothécaire de trésorerie souscrit à titre personnel par le dirigeant et garanti par son patrimoine immobilier. Les fonds, apportés en compte courant d'associé à sa société, ont débloqué l'achat.
Ce vétérinaire voulait équiper sa clinique équine d'un scanner, avec la construction de la pièce capable de l'accueillir : un projet de 1,5 M€. Prêts bancaires et crédit-bail couvraient l'équipement, pas les infrastructures. J'ai refinancé son compte courant d'associé dans la foncière propriétaire des murs de la clinique ; les liquidités dégagées ont bouclé le budget.
Pour réunir les fonds de son nouvel établissement, ce restaurateur a mobilisé des biens immobiliers qu'il détenait personnellement. Les fonds ont été apportés en compte courant d'associé à la société porteuse du projet et ont financé une part importante de l'ouverture.
Cela dépend de la détention des biens, de votre fiscalité et de la place que vous voulez donner à l'immobilier dans votre patrimoine. Je construis ce choix avec votre expert-comptable et votre notaire.
Pas nécessairement. Le prêteur regarde l'ensemble : la garantie, vos revenus, le projet et sa capacité à rembourser. Un bilan fragile se discute s'il est expliqué et si le remboursement repose sur des éléments solides.
Oui, c'est l'un des cas que j'ai traités : un prêt de trésorerie adossé à un bien détenu par le dirigeant, dont les fonds ont été apportés à la société en compte courant d'associé pour acheter le stock.
Votre entreprise est rentable et vos clients sont là. Votre banque vient pourtant de refuser votre demande de prêt de trésorerie, ou elle ne répond plus. Je…
Le premier restaurant tourne. Les couverts se remplissent, l’équipe est en place, le concept a trouvé son public. Vient alors l’idée du second établissement :…
Prenons un exemple fictif : un dirigeant cède les murs de son entreprise à un investisseur et signe un bail dans la foulée. L’immeuble disparaît de son bilan,…
Acheter avant de vendre, aider un enfant, régler une succession : votre patrimoine finance un projet que la banque ne suit pas.
Découvrir →Après 60 ou 70 ans, l’âge pèse dans l’analyse des banques. Votre patrimoine peut rééquilibrer le dossier.
Découvrir →Votre patrimoine en société sert de levier : rembourser des comptes courants, réinvestir, rénover, préparer une transmission.
Découvrir →Vous vivez hors de France et détenez un patrimoine en France : un dossier structuré pour les prêteurs français.
Découvrir →L'étude de financement est gratuite et sans engagement : aucun frais avant le déblocage des fonds. Quatre questions pour commencer, le reste se fait de vive voix.
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