Les banques financent volontiers un investissement adossé à un bilan solide. Elles suivent moins facilement un stock, une activité jeune ou un besoin ponctuel important. Si vous détenez des biens, en direct, en SCI ou dans votre société, ils peuvent porter une partie du projet.
La valeur de vos biens ne suffit jamais seule : patrimoine, capacité de remboursement et structuration s'examinent ensemble.
Votre patrimoine personnel ou vos murs financent votre société : développement, ouverture d'un second établissement, rachat de parts.
Financer mon entreprise →Hôtels et restaurantsRénovation d'un hôtel, d'un restaurant ou d'un parc locatif, mise aux normes, amélioration du DPE : les murs que vous détenez financent les travaux.
Financer mes travaux →AssociésRécupérer les sommes avancées à votre SCI ou à votre société, en vous appuyant sur son patrimoine et sa capacité de remboursement, sans céder l'immeuble.
Rembourser mes avances →PropriétairesDes murs déjà détenus, en direct ou en société, mobilisés pour répondre à un besoin de liquidités ou financer un nouveau projet, sans vendre.
Mobiliser un bien détenu →Après la cession de sa bijouterie, cet entrepreneur a lancé la vente en ligne de bijoux d'occasion remis en état par ses joailliers. Les banques ne voulaient pas financer ce stock d'or et de bijoux. J'ai mis en place un prêt hypothécaire de trésorerie adossé à un bien détenu personnellement ; les fonds, apportés en compte courant d'associé, ont financé les achats de stock.
Pour réunir les fonds de son nouvel établissement, ce restaurateur a mobilisé des biens immobiliers qu'il détenait personnellement. Les fonds ont été apportés en compte courant d'associé à la société porteuse du projet et ont financé une part importante de l'ouverture.
Après avoir cédé son entreprise d'édition de logiciels, cet entrepreneur a vu remis en cause le traitement fiscal de sa plus-value. J'ai mis en place un prêt hypothécaire de trésorerie adossé à son patrimoine immobilier pour régler l'administration fiscale, sans vendre ses biens pour réunir les fonds.
Propriétaire des murs en nom propre, cet hôtelier voulait rénover son établissement. Les banques sollicitées n'avaient pas donné suite, son âge pesant dans leur analyse. Une solution adaptée à sa situation et à la détention des murs a permis de financer les travaux.
Cela dépend de la détention des biens, de votre fiscalité et de la place que vous voulez donner à l'immobilier dans votre patrimoine. Je construis ce choix avec votre expert-comptable et votre notaire.
Pas nécessairement. Le prêteur regarde l'ensemble : la garantie, vos revenus, le projet et sa capacité à rembourser. Un bilan fragile se discute s'il est expliqué et si le remboursement repose sur des éléments solides.
Oui, c'est l'un des cas que j'ai traités : un prêt de trésorerie adossé à un bien détenu par le dirigeant, dont les fonds ont été apportés à la société en compte courant d'associé pour acheter le stock.
Le premier restaurant tourne. Les couverts se remplissent, l’équipe est en place, le concept a trouvé son public. Vient alors l’idée du second établissement :…
Un parent décède. Il laisse un appartement ou une maison à ses enfants, en indivision. L’un d’eux veut conserver le bien, les autres ont besoin de liquidités ou…
Hériter d’une maison de famille, c’est souvent une émotion et un problème pratique qui arrivent en même temps. L’actif est là, concret, chargé de mémoire. Mais…
Acheter avant de vendre, aider un enfant, régler une succession : votre patrimoine finance un projet que la banque ne suit pas.
Découvrir →Après 60 ou 70 ans, l’âge pèse dans l’analyse des banques. Votre patrimoine peut rééquilibrer le dossier.
Découvrir →Votre patrimoine en société sert de levier : rembourser des comptes courants, réinvestir, rénover, préparer une transmission.
Découvrir →Vous vivez hors de France et détenez un patrimoine en France : un dossier structuré pour les prêteurs français.
Découvrir →L'étude de financement est gratuite et sans engagement : aucun frais avant le déblocage des fonds. Quatre questions pour commencer, le reste se fait de vive voix.
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