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Étude gratuite
Seniors

Emprunter après 60 ou 70 ans en s’appuyant sur votre patrimoine

Passé un certain âge, la durée du prêt se raccourcit et l’assurance emprunteur devient plus difficile à obtenir. Beaucoup de banques s’arrêtent là. Quand vous êtes propriétaire, la garantie apportée par vos biens change la lecture du dossier, sans dispenser d’examiner la capacité de remboursement.

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Vos besoins

Ce que je finance le plus souvent

  • acheter votre nouvelle résidence avant la vente de l’actuelle ;
  • rénover un bien, y compris les murs d’une activité que vous exploitez encore ;
  • aider vos enfants ou petits-enfants à acheter leur logement ;
  • régler une succession ou une soulte en gardant le bien dans la famille ;
  • disposer de liquidités pour un projet sans vendre un bien que vous souhaitez transmettre.
Ce que le prêteur regarde

Les éléments à réunir

  • un patrimoine immobilier en France dont la valeur couvre largement le montant emprunté ;
  • des revenus (pensions, loyers) ou une source de remboursement identifiée, comme une vente ;
  • une durée et une formule adaptées : amortissable court, relais, ou in fine ;
  • une réflexion sur la transmission, avec votre notaire, puisque le bien reste grevé jusqu’au remboursement.

La valeur de vos biens ne suffit jamais seule : patrimoine, capacité de remboursement et structuration s'examinent ensemble.

Les financements adaptés

Les solutions que je mets en place

Achat avant vente

Prêt relais patrimonial

Acheter votre nouveau bien avant d'avoir vendu l'actuel, quand l'âge ou la situation ferme la porte du prêt relais bancaire classique.

Acheter avant de vendre →Propriétaires

Refinancement hypothécaire

Des murs déjà détenus, en direct ou en société, mobilisés pour répondre à un besoin de liquidités ou financer un nouveau projet, sans vendre.

Mobiliser un bien détenu →Hôtels et restaurants

Travaux et rénovation

Rénovation d'un hôtel, d'un restaurant ou d'un parc locatif, mise aux normes, amélioration du DPE : les murs que vous détenez financent les travaux.

Financer mes travaux →Parents

Donation et aide familiale

Financer la donation qui constitue l'apport de votre enfant pour sa résidence principale, sans vendre un bien que vous souhaitez garder.

Aider mon enfant →
Cas clients

Des dossiers financés

Seniors · Relais

S’installer en résidence services avant de vendre sa maison

Ce couple de 80 et 76 ans, propriétaire de plusieurs biens, voulait quitter une maison devenue trop grande pour un appartement en résidence services, sans attendre de trouver un acquéreur. Leur âge fermait la porte aux crédits classiques. Je mets en place un relais de trésorerie adossé à leur résidence principale : il mobilise par avance une partie du prix de vente pour compléter le financement de l'appartement, et sera remboursé à la cession de la maison.

Seniors · Prêt viager hypothécaire

Mobiliser son patrimoine immobilier pour vivre une retraite plus confortable

Ce couple de septuagénaires détenait un patrimoine immobilier, mais ses revenus ne suffisaient plus à maintenir son niveau de vie. Leur succession était préparée et leurs dispositions prises pour leurs enfants. Le projet repose sur un prêt viager hypothécaire : il dégage des liquidités à partir d'un bien dont ils restent propriétaires, pour faire face à leurs dépenses et garder leurs habitudes.

Grands-parents · Donation

Financer les études de ses petits-enfants aux États-Unis

Ce couple de jeunes seniors voulait contribuer aux études de ses deux petits-enfants aux États-Unis. Le montage repose sur un prêt hypothécaire de trésorerie adossé à leur patrimoine immobilier. Les liquidités dégagées financent des donations à leurs enfants et petits-enfants : les grands-parents aident leur famille au moment où elle en a besoin, sans attendre la succession.

Senior · Travaux

Rénover un bien parisien pour le mettre en location

Ce senior célibataire, propriétaire d'un patrimoine immobilier à Paris, voulait rénover un logement inoccupé pour le louer. Son âge l'empêchait d'obtenir un prêt immobilier classique. Un prêt hypothécaire de trésorerie adossé à son patrimoine finance les travaux : le bien est entretenu et produit désormais des loyers.

Seniors · Restructuration

Retrouver un équilibre financier après avoir aidé ses enfants

Ce couple de seniors avait souscrit plusieurs crédits pour aider ses enfants. Les mensualités cumulées avaient déséquilibré son budget et réduit son épargne. La solution : restructurer ces crédits au moyen d'un financement garanti par une hypothèque sur son patrimoine immobilier, pour ramener la charge mensuelle à un niveau compatible avec ses revenus.

Hôtelier · Paris

Financer la rénovation d'un hôtel à 70 ans

Propriétaire des murs en nom propre, cet hôtelier voulait rénover son établissement. Les banques sollicitées n'avaient pas donné suite, son âge pesant dans leur analyse. Une solution adaptée à sa situation et à la détention des murs a permis de financer les travaux.

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Questions fréquentes

Existe-t-il un âge limite pour un prêt hypothécaire ?

Chaque prêteur fixe ses propres règles, en âge en fin de prêt comme en durée. C'est justement l'objet de mon travail : présenter le dossier aux établissements dont les critères correspondent à votre situation.

Faut-il une assurance emprunteur après 70 ans ?

Les exigences varient d'un prêteur à l'autre. Selon les établissements, la garantie hypothécaire peut alléger ce que l'on vous demande en matière d'assurance. Je l'examine dossier par dossier, sans promesse de principe.

Que se passe-t-il pour mes héritiers si le prêt n’est pas remboursé ?

La dette fait partie de la succession et l'hypothèque reste inscrite sur le bien jusqu'au remboursement. Les héritiers peuvent rembourser, notamment en vendant le bien. C'est un point à préparer avec votre notaire avant de vous engager.

Guides

Pour aller plus loin : seniors

Tous les guides « Seniors » →
Pour qui

Les autres profils que j'accompagne

Particuliers et familles

Acheter avant de vendre, aider un enfant, régler une succession : votre patrimoine finance un projet que la banque ne suit pas.

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SCI et holdings

Votre patrimoine en société sert de levier : rembourser des comptes courants, réinvestir, rénover, préparer une transmission.

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Dirigeants et entrepreneurs

Développement, stock, second établissement, travaux, dette fiscale : votre patrimoine personnel ou vos murs financent l’entreprise.

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Non-résidents

Vous vivez hors de France et détenez un patrimoine en France : un dossier structuré pour les prêteurs français.

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Savoir ce que votre patrimoine peut financer

L'étude de financement est gratuite et sans engagement : aucun frais avant le déblocage des fonds. Quatre questions pour commencer, le reste se fait de vive voix.

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