Passé un certain âge, la durée du prêt se raccourcit et l’assurance emprunteur devient plus difficile à obtenir. Beaucoup de banques s’arrêtent là. Quand vous êtes propriétaire, la garantie apportée par vos biens change la lecture du dossier, sans dispenser d’examiner la capacité de remboursement.
La valeur de vos biens ne suffit jamais seule : patrimoine, capacité de remboursement et structuration s'examinent ensemble.
Acheter votre nouveau bien avant d'avoir vendu l'actuel, quand l'âge ou la situation ferme la porte du prêt relais bancaire classique.
Acheter avant de vendre →PropriétairesDes murs déjà détenus, en direct ou en société, mobilisés pour répondre à un besoin de liquidités ou financer un nouveau projet, sans vendre.
Mobiliser un bien détenu →Hôtels et restaurantsRénovation d'un hôtel, d'un restaurant ou d'un parc locatif, mise aux normes, amélioration du DPE : les murs que vous détenez financent les travaux.
Financer mes travaux →ParentsFinancer la donation qui constitue l'apport de votre enfant pour sa résidence principale, sans vendre un bien que vous souhaitez garder.
Aider mon enfant →Propriétaire des murs en nom propre, cet hôtelier voulait rénover son établissement. Les banques sollicitées n'avaient pas donné suite, son âge pesant dans leur analyse. Une solution adaptée à sa situation et à la détention des murs a permis de financer les travaux.
Ce couple de chirurgiens retraités voulait acquérir sa nouvelle résidence sans attendre la vente de son appartement parisien. Leur âge freinait les banques sollicitées. J'ai mis en place un relais de trésorerie adossé à leur patrimoine immobilier, destiné à être intégralement remboursé par le produit de la vente.
Chaque prêteur fixe ses propres règles, en âge en fin de prêt comme en durée. C'est justement l'objet de mon travail : présenter le dossier aux établissements dont les critères correspondent à votre situation.
Les exigences varient d'un prêteur à l'autre. Selon les établissements, la garantie hypothécaire peut alléger ce que l'on vous demande en matière d'assurance. Je l'examine dossier par dossier, sans promesse de principe.
La dette fait partie de la succession et l'hypothèque reste inscrite sur le bien jusqu'au remboursement. Les héritiers peuvent rembourser, notamment en vendant le bien. C'est un point à préparer avec votre notaire avant de vous engager.
L’hôtelier avait 70 ans. Il était propriétaire des murs en nom propre, exploitait un établissement à Paris et souhaitait financer la rénovation de son hôtel.…
Un parent décède. Il laisse un appartement ou une maison à ses enfants, en indivision. L’un d’eux veut conserver le bien, les autres ont besoin de liquidités ou…
Le premier restaurant tourne. Les couverts se remplissent, l’équipe est en place, le concept a trouvé son public. Vient alors l’idée du second établissement :…
Acheter avant de vendre, aider un enfant, régler une succession : votre patrimoine finance un projet que la banque ne suit pas.
Découvrir →Votre patrimoine en société sert de levier : rembourser des comptes courants, réinvestir, rénover, préparer une transmission.
Découvrir →Développement, stock, second établissement, travaux, dette fiscale : votre patrimoine personnel ou vos murs financent l’entreprise.
Découvrir →Vous vivez hors de France et détenez un patrimoine en France : un dossier structuré pour les prêteurs français.
Découvrir →L'étude de financement est gratuite et sans engagement : aucun frais avant le déblocage des fonds. Quatre questions pour commencer, le reste se fait de vive voix.
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