Vous êtes propriétaire, votre situation est solide, et pourtant la banque ne suit pas : un projet hors des cases, un calendrier serré, un âge ou une situation qui pèse dans son analyse. Votre patrimoine immobilier peut porter le financement, à condition de construire un dossier où le remboursement est clair.
La valeur de vos biens ne suffit jamais seule : patrimoine, capacité de remboursement et structuration s'examinent ensemble.
Acheter votre nouveau bien avant d'avoir vendu l'actuel, quand l'âge ou la situation ferme la porte du prêt relais bancaire classique.
Acheter avant de vendre →ParentsFinancer la donation qui constitue l'apport de votre enfant pour sa résidence principale, sans vendre un bien que vous souhaitez garder.
Aider mon enfant →FamillesRégler des droits de succession ou racheter la part d'un cohéritier, en coordination avec le notaire, en conservant le bien dans la famille.
Conserver un bien familial →PropriétairesDes murs déjà détenus, en direct ou en société, mobilisés pour répondre à un besoin de liquidités ou financer un nouveau projet, sans vendre.
Mobiliser un bien détenu →Ce couple de chirurgiens retraités voulait acquérir sa nouvelle résidence sans attendre la vente de son appartement parisien. Leur âge freinait les banques sollicitées. J'ai mis en place un relais de trésorerie adossé à leur patrimoine immobilier, destiné à être intégralement remboursé par le produit de la vente.
Ce couple voulait constituer, par une donation, l'apport de son enfant pour l'achat de sa résidence principale. J'ai mis en place un financement permettant aux parents de réaliser la donation. Les sommes transmises ont complété l'apport, réduit le crédit nécessaire et renforcé le plan de financement présenté aux banques.
Malgré une situation financière solide, ce couple d'agents immobiliers se heurtait aux exigences de garantie et d'assurance de l'autoconstruction, et à une lecture pénalisante de son endettement. L'analyse de leur situation et de leur capacité de remboursement a permis de dégager les liquidités nécessaires pour boucler le projet, sans passer par un crédit construction classique.
Après avoir cédé son entreprise d'édition de logiciels, cet entrepreneur a vu remis en cause le traitement fiscal de sa plus-value. J'ai mis en place un prêt hypothécaire de trésorerie adossé à son patrimoine immobilier pour régler l'administration fiscale, sans vendre ses biens pour réunir les fonds.
Oui, le prêteur vérifie toujours comment le prêt sera remboursé. Les revenus comptent, mais aussi les loyers, le patrimoine disponible ou, pour un relais, le produit de la vente prévue. La garantie ne remplace jamais cette analyse.
C'est possible si les statuts et les associés le permettent, avec une décision prise dans les formes. Le notaire vérifie ces points avant l'acte d'hypothèque. J'en tiens compte dès l'étude.
Les frais d'acte et de garantie pèsent davantage sur un petit montant. Je vous dis dès le premier échange si l'opération a du sens, ou si une autre solution est plus adaptée.
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Après 60 ou 70 ans, l’âge pèse dans l’analyse des banques. Votre patrimoine peut rééquilibrer le dossier.
Découvrir →Votre patrimoine en société sert de levier : rembourser des comptes courants, réinvestir, rénover, préparer une transmission.
Découvrir →Développement, stock, second établissement, travaux, dette fiscale : votre patrimoine personnel ou vos murs financent l’entreprise.
Découvrir →Vous vivez hors de France et détenez un patrimoine en France : un dossier structuré pour les prêteurs français.
Découvrir →L'étude de financement est gratuite et sans engagement : aucun frais avant le déblocage des fonds. Quatre questions pour commencer, le reste se fait de vive voix.
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