En amortissable, chaque mensualité rembourse une part du capital et les intérêts : la dette diminue régulièrement. En in fine, vous ne payez que les intérêts pendant la durée du prêt et remboursez le capital en une fois à l'échéance, souvent grâce à la vente d'un bien, à un placement ou à une cession d'entreprise.
L'in fine réduit fortement la mensualité, au prix d'un coût total plus élevé et d'une solution de remboursement à prévoir dès le départ.
Frais d'hypothèque et rôle du notaire
L'hypothèque conventionnelle passe obligatoirement par un notaire. Ses frais comprennent les émoluments du notaire, des taxes liées à l'inscription et des débours, calculés en fonction du montant garanti. En fin de prêt, l'inscription s'éteint d'elle-même un an après la dernière échéance ; en cas de remboursement anticipé ou de vente, une mainlevée notariée est nécessaire et entraîne des frais.
Avantages et inconvénients
| Avantages | Points de vigilance |
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| Accessible aux profils atypiques, dès lors que patrimoine et capacité de remboursement sont démontrés | Le bien peut être saisi et vendu en cas de défaut |
| Fonds utilisables pour des besoins variés | Frais de notaire à l'inscription et, le cas échéant, à la mainlevée |
| Possibilité d'in fine pour alléger les mensualités | Coût total plus élevé en in fine, remboursement final à organiser |
| Le bien reste à vous et continue de produire | Vente du bien soumise au remboursement ou à l'accord du prêteur |
Votre patrimoine peut-il financer votre projet ?
L'étude, gratuite, évalue vos biens, votre capacité de remboursement et le montage adapté, avant toute démarche auprès d'un prêteur.
Présenter mon projetPrêt hypothécaire ou prêt classique
| Prêt classique | Prêt hypothécaire |
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| Ce que regarde le prêteur | Revenus, taux d'endettement, stabilité professionnelle | Valeur du bien, capacité de remboursement et structure de détention, examinées ensemble |
| Garantie | Souvent une caution d'un organisme | Hypothèque sur un bien que vous détenez |
| Usage des fonds | Généralement l'achat financé | Plus large : trésorerie, comptes courants d'associés, travaux, succession, investissement |
| Profils concernés | Revenus lisibles et réguliers | Dirigeants, associés de SCI, non-résidents, propriétaires aux revenus atypiques |
Un dossier partout en France, à distance
Je suis basé à Paris et je traite les dossiers dans toute la France : l'étude se fait par téléphone, en visioconférence et par l'envoi des pièces. La garantie se signe chez un notaire, en général le vôtre ou un notaire proche du bien. La pageprêt hypothécaire partout en Francedétaille le déroulement d'un dossier à distance et renvoie vers les pages de chaque région.
Questions fréquentes
Peut-on obtenir un prêt hypothécaire sans revenus réguliers ?
La garantie compte beaucoup, mais le prêteur vérifie toujours que le remboursement est réaliste, par les revenus, le patrimoine ou une solution de sortie en in fine. Chaque dossier s'étudie au cas par cas.
Peut-on hypothéquer un bien qui n'est pas encore remboursé ?
Oui, dans la limite de la valeur restant disponible une fois déduit le capital dû au premier prêteur, et selon le rang de la garantie déjà inscrite.
Une société peut-elle emprunter en hypothéquant ses murs ?
Oui, une société ou une SCI propriétaire peut consentir une hypothèque sur ses biens. Le montage se décide avec l'expert-comptable, selon qui emprunte et qui utilise les fonds.
Une SCI peut-elle emprunter pour rembourser les comptes courants de ses associés ?
Oui, si son patrimoine et ses loyers permettent de supporter le remboursement. Les associés récupèrent tout ou partie de leurs avances sans vendre l'immeuble.
Quelle différence avec le prêt viager hypothécaire ?
Le prêt viager hypothécaire est un produit distinct, réservé aux particuliers : il est remboursé en principe au décès ou à la vente du bien. Il obéit à des règles propres.
