Une SCI ou une holding détient des immeubles souvent peu ou pas endettés. Cette valeur peut financer les projets des associés ou de la société elle-même, à condition que les loyers, les résultats ou les revenus des associés permettent de rembourser.
La valeur de vos biens ne suffit jamais seule : patrimoine, capacité de remboursement et structuration s'examinent ensemble.
Récupérer les sommes avancées à votre SCI ou à votre société, en vous appuyant sur son patrimoine et sa capacité de remboursement, sans céder l'immeuble.
Rembourser mes avances →PropriétairesDes murs déjà détenus, en direct ou en société, mobilisés pour répondre à un besoin de liquidités ou financer un nouveau projet, sans vendre.
Mobiliser un bien détenu →Hôtels et restaurantsRénovation d'un hôtel, d'un restaurant ou d'un parc locatif, mise aux normes, amélioration du DPE : les murs que vous détenez financent les travaux.
Financer mes travaux →FamillesRégler des droits de succession ou racheter la part d'un cohéritier, en coordination avec le notaire, en conservant le bien dans la famille.
Conserver un bien familial →Des associés voulaient récupérer une partie de leurs avances en compte courant tout en gardant leur patrimoine. J'ai mis en place un financement de la SCI, appuyé sur son patrimoine et sa capacité de remboursement. Les fonds ont été débloqués.
Ce propriétaire vivant hors de France devait améliorer le DPE de ses logements. J'ai structuré une opération portée par une SCI française, en mobilisant son patrimoine existant. Les fonds ont été débloqués pour les travaux, sans vendre aucun bien.
Ses demandes de financement en nom propre avaient échoué en raison de sa résidence à l'étranger. Avec le notaire et l'expert-comptable, j'ai construit une opération reposant sur une SCI française. Les droits ont été réglés et le bien est resté dans la famille.
Oui, le régime fiscal de la SCI n'empêche pas l'emprunt. Il change en revanche la façon dont les intérêts et les loyers sont traités, ce qui se regarde avec votre expert-comptable avant de choisir le montage.
L'in fine réduit les échéances, ce qui peut convenir si les loyers sont limités ou si une vente ou une transmission est prévue. Il coûte plus cher au total. Le choix dépend de la stratégie patrimoniale, pas seulement de la mensualité.
Cela dépend du prêteur et de la solidité de la société. La garantie hypothécaire limite souvent ce besoin, sans l'écarter systématiquement. Je vous le précise avant de présenter le dossier.
Le compte courant d’associé dans une SCI, c’est souvent de l’argent avancé au moment de l’acquisition pour compléter l’apport, financer des travaux ou…
Un parent décède. Il laisse un appartement ou une maison à ses enfants, en indivision. L’un d’eux veut conserver le bien, les autres ont besoin de liquidités ou…
Le premier restaurant tourne. Les couverts se remplissent, l’équipe est en place, le concept a trouvé son public. Vient alors l’idée du second établissement :…
Acheter avant de vendre, aider un enfant, régler une succession : votre patrimoine finance un projet que la banque ne suit pas.
Découvrir →Après 60 ou 70 ans, l’âge pèse dans l’analyse des banques. Votre patrimoine peut rééquilibrer le dossier.
Découvrir →Développement, stock, second établissement, travaux, dette fiscale : votre patrimoine personnel ou vos murs financent l’entreprise.
Découvrir →Vous vivez hors de France et détenez un patrimoine en France : un dossier structuré pour les prêteurs français.
Découvrir →L'étude de financement est gratuite et sans engagement : aucun frais avant le déblocage des fonds. Quatre questions pour commencer, le reste se fait de vive voix.
Présenter mon projet
