--- title: "Financement de SCI et de holdings · Murs & Capital" description: "SCI, foncières et holdings : mobilisez le patrimoine de la société pour rembourser des comptes courants, réinvestir, rénover ou réorganiser la détention. Étude gratuite." url: "https://www.mursetcapital.fr/sci-holdings" --- SCI, foncières et holdings # Faire travailler le patrimoine de votre société Une SCI ou une holding détient des immeubles souvent peu ou pas endettés. Cette valeur peut financer les projets des associés ou de la société elle-même, à condition que les loyers, les résultats ou les revenus des associés permettent de rembourser. [Présenter mon projet](https://www.mursetcapital.fr/etude-gratuite)[Appeler le 06 13 38 53 70](tel:+33613385370) Vos besoins ## Ce que je finance le plus souvent * rembourser les comptes courants d’associés sans vendre l’immeuble ; * dégager des liquidités pour une nouvelle acquisition ; * refinancer un immeuble acquis comptant ou presque remboursé ; * financer la rénovation d’un parc locatif, notamment pour améliorer le DPE ; * réorganiser la détention ou préparer une transmission, avec le notaire et l’expert-comptable. Ce que le prêteur regarde ## Les éléments à réunir * des immeubles en France dont la valeur et l’endettement actuel sont connus ; * des loyers, des résultats ou des revenus d’associés qui couvrent les échéances ; * des statuts et des décisions d’associés permettant d’emprunter et de donner le bien en garantie ; * des comptes à jour et une vision claire de la fiscalité de l’opération. La valeur de vos biens ne suffit jamais seule : patrimoine, capacité de remboursement et structuration s'examinent ensemble. Les financements adaptés ## Les solutions que je mets en place [AssociésComptes courants d'associésRécupérer les sommes avancées à votre SCI ou à votre société, en vous appuyant sur son patrimoine et sa capacité de remboursement, sans céder l'immeuble.Rembourser mes avances →](https://www.mursetcapital.fr/remboursement-comptes-courants-associes)[PropriétairesRefinancement hypothécaireDes murs déjà détenus, en direct ou en société, mobilisés pour répondre à un besoin de liquidités ou financer un nouveau projet, sans vendre.Mobiliser un bien détenu →](https://www.mursetcapital.fr/pret-hypothecaire)[Hôtels et restaurantsTravaux et rénovationRénovation d'un hôtel, d'un restaurant ou d'un parc locatif, mise aux normes, amélioration du DPE : les murs que vous détenez financent les travaux.Financer mes travaux →](https://www.mursetcapital.fr/financement-travaux-hotel-restaurant)[FamillesSuccession et soulteRégler des droits de succession ou racheter la part d'un cohéritier, en coordination avec le notaire, en conservant le bien dans la famille.Conserver un bien familial →](https://www.mursetcapital.fr/financement-succession-soulte) Cas clients ## Des dossiers financés SCI · Comptes courants ### Récupérer les fonds avancés à une SCI sans vendre l'immeuble Des associés voulaient récupérer une partie de leurs avances en compte courant tout en gardant leur patrimoine. J'ai mis en place un financement de la SCI, appuyé sur son patrimoine et sa capacité de remboursement. Les fonds ont été débloqués. Non-résident · OBO ### Dégager des liquidités sur son patrimoine français en résidant à Londres Ce Français travaillant dans la finance à Londres voulait dégager des liquidités sur son patrimoine immobilier en France, sans s'en séparer. Son statut de non-résident bloquait les financements en nom propre. J'ai structuré une vente à soi-même (OBO) : une foncière immatriculée en France a acquis les biens et porté le financement. Le prix de cession lui a apporté les liquidités, et il conserve les biens au travers de la foncière. Vétérinaire · Foncière ### Compléter le financement d'un scanner équin et de ses infrastructures Ce vétérinaire voulait équiper sa clinique équine d'un scanner, avec la construction de la pièce capable de l'accueillir : un projet de 1,5 M€. Prêts bancaires et crédit-bail couvraient l'équipement, pas les infrastructures. J'ai refinancé son compte courant d'associé dans la foncière propriétaire des murs de la clinique ; les liquidités dégagées ont bouclé le budget. Non-résidente · Succession ### Financer une succession pour une cliente non-résidente Ses demandes de financement en nom propre avaient échoué en raison de sa résidence à l'étranger. Avec le notaire et l'expert-comptable, j'ai construit une opération reposant sur une SCI française. Les droits ont été réglés et le bien est resté dans la famille. [Voir tous les dossiers financés →](https://www.mursetcapital.fr/cas-clients) ## Questions fréquentes Une SCI à l’impôt sur le revenu peut-elle emprunter en hypothéquant son immeuble ? Oui, le régime fiscal de la SCI n'empêche pas l'emprunt. Il change en revanche la façon dont les intérêts et les loyers sont traités, ce qui se regarde avec votre expert-comptable avant de choisir le montage. Amortissable ou in fine pour une SCI ? L'in fine réduit les échéances, ce qui peut convenir si les loyers sont limités ou si une vente ou une transmission est prévue. Il coûte plus cher au total. Le choix dépend de la stratégie patrimoniale, pas seulement de la mensualité. Les associés doivent-ils se porter caution ? Cela dépend du prêteur et de la solidité de la société. La garantie hypothécaire limite souvent ce besoin, sans l'écarter systématiquement. Je vous le précise avant de présenter le dossier. Pour qui ## Les autres profils que j'accompagne [Particuliers et famillesAcheter avant de vendre, aider un enfant, régler une succession : votre patrimoine finance un projet que la banque ne suit pas.Découvrir →](https://www.mursetcapital.fr/particuliers)[SeniorsAprès 60 ou 70 ans, l’âge pèse dans l’analyse des banques. Votre patrimoine peut rééquilibrer le dossier.Découvrir →](https://www.mursetcapital.fr/seniors)[Dirigeants et entrepreneursDéveloppement, stock, second établissement, travaux, dette fiscale : votre patrimoine personnel ou vos murs financent l’entreprise.Découvrir →](https://www.mursetcapital.fr/dirigeants)[Non-résidentsVous vivez hors de France et détenez un patrimoine en France : un dossier structuré pour les prêteurs français.Découvrir →](https://www.mursetcapital.fr/pret-non-resident) ## Savoir ce que votre patrimoine peut financer L'étude de financement est gratuite et sans engagement : aucun frais avant le déblocage des fonds. Quatre questions pour commencer, le reste se fait de vive voix. [Présenter mon projet](https://www.mursetcapital.fr/etude-gratuite)