--- title: "Emprunter avec son patrimoine immobilier · Murs & Capital" description: "Acheter avant de vendre, financer une donation, régler une succession ou un projet atypique en mobilisant votre patrimoine immobilier. Étude gratuite." url: "https://www.mursetcapital.fr/particuliers" --- Particuliers et familles # Financer un projet de famille grâce à votre patrimoine Vous êtes propriétaire, votre situation est solide, et pourtant la banque ne suit pas : un projet hors des cases, un calendrier serré, un âge ou une situation qui pèse dans son analyse. Votre patrimoine immobilier peut porter le financement, à condition de construire un dossier où le remboursement est clair. [Présenter mon projet](https://www.mursetcapital.fr/etude-gratuite)[Appeler le 06 13 38 53 70](tel:+33613385370) Vos besoins ## Ce que je finance le plus souvent * acheter votre nouvelle résidence avant d’avoir vendu l’ancienne ; * aider un enfant à constituer l’apport de sa résidence principale, par une donation ; * régler des droits de succession ou racheter la part d’un cohéritier sans vendre le bien ; * achever un projet qui sort des cases du crédit classique, comme une autoconstruction ; * faire face à une dépense importante et imprévue, fiscale par exemple, sans céder vos biens. Ce que le prêteur regarde ## Les éléments à réunir * un ou plusieurs biens immobiliers en France, détenus en direct ou via une SCI ; * une capacité de remboursement démontrable : revenus, loyers, ou produit attendu d’une vente ; * un projet chiffré et un calendrier ; * une structuration cohérente : qui emprunte, quel bien est donné en garantie, qui utilise les fonds. La valeur de vos biens ne suffit jamais seule : patrimoine, capacité de remboursement et structuration s'examinent ensemble. Les financements adaptés ## Les solutions que je mets en place [Achat avant ventePrêt relais patrimonialAcheter votre nouveau bien avant d'avoir vendu l'actuel, quand l'âge ou la situation ferme la porte du prêt relais bancaire classique.Acheter avant de vendre →](https://www.mursetcapital.fr/pret-relais)[ParentsDonation et aide familialeFinancer la donation qui constitue l'apport de votre enfant pour sa résidence principale, sans vendre un bien que vous souhaitez garder.Aider mon enfant →](https://www.mursetcapital.fr/financer-donation)[FamillesSuccession et soulteRégler des droits de succession ou racheter la part d'un cohéritier, en coordination avec le notaire, en conservant le bien dans la famille.Conserver un bien familial →](https://www.mursetcapital.fr/financement-succession-soulte)[PropriétairesRefinancement hypothécaireDes murs déjà détenus, en direct ou en société, mobilisés pour répondre à un besoin de liquidités ou financer un nouveau projet, sans vendre.Mobiliser un bien détenu →](https://www.mursetcapital.fr/pret-hypothecaire) Cas clients ## Des dossiers financés Retraités · Achat avant vente ### Acheter sa résidence dans le Sud avant de vendre son appartement parisien Ce couple de chirurgiens retraités voulait acquérir sa nouvelle résidence sans attendre la vente de son appartement parisien. Leur âge freinait les banques sollicitées. J'ai mis en place un relais de trésorerie adossé à leur patrimoine immobilier, destiné à être intégralement remboursé par le produit de la vente. Parents · Donation ### Financer une donation pour aider son enfant à acheter sa résidence principale Ce couple voulait constituer, par une donation, l'apport de son enfant pour l'achat de sa résidence principale. J'ai mis en place un financement permettant aux parents de réaliser la donation. Les sommes transmises ont complété l'apport, réduit le crédit nécessaire et renforcé le plan de financement présenté aux banques. Particuliers · Autoconstruction ### Achever un chalet en autoconstruction malgré les blocages bancaires Malgré une situation financière solide, ce couple d'agents immobiliers se heurtait aux exigences de garantie et d'assurance de l'autoconstruction, et à une lecture pénalisante de son endettement. L'analyse de leur situation et de leur capacité de remboursement a permis de dégager les liquidités nécessaires pour boucler le projet, sans passer par un crédit construction classique. Cédant · Dette fiscale ### Régler un redressement fiscal de 300 000 € après la cession de son entreprise Après avoir cédé son entreprise d'édition de logiciels, cet entrepreneur a vu remis en cause le traitement fiscal de sa plus-value. J'ai mis en place un prêt hypothécaire de trésorerie adossé à son patrimoine immobilier pour régler l'administration fiscale, sans vendre ses biens pour réunir les fonds. [Voir tous les dossiers financés →](https://www.mursetcapital.fr/cas-clients) ## Questions fréquentes Faut-il des revenus pour emprunter en donnant un bien en garantie ? Oui, le prêteur vérifie toujours comment le prêt sera remboursé. Les revenus comptent, mais aussi les loyers, le patrimoine disponible ou, pour un relais, le produit de la vente prévue. La garantie ne remplace jamais cette analyse. Peut-on donner en garantie un bien détenu par une SCI familiale ? C'est possible si les statuts et les associés le permettent, avec une décision prise dans les formes. Le notaire vérifie ces points avant l'acte d'hypothèque. J'en tiens compte dès l'étude. Mon projet est modeste : est-ce que le financement hypothécaire est adapté ? Les frais d'acte et de garantie pèsent davantage sur un petit montant. Je vous dis dès le premier échange si l'opération a du sens, ou si une autre solution est plus adaptée. Pour qui ## Les autres profils que j'accompagne [SeniorsAprès 60 ou 70 ans, l’âge pèse dans l’analyse des banques. Votre patrimoine peut rééquilibrer le dossier.Découvrir →](https://www.mursetcapital.fr/seniors)[SCI et holdingsVotre patrimoine en société sert de levier : rembourser des comptes courants, réinvestir, rénover, préparer une transmission.Découvrir →](https://www.mursetcapital.fr/sci-holdings)[Dirigeants et entrepreneursDéveloppement, stock, second établissement, travaux, dette fiscale : votre patrimoine personnel ou vos murs financent l’entreprise.Découvrir →](https://www.mursetcapital.fr/dirigeants)[Non-résidentsVous vivez hors de France et détenez un patrimoine en France : un dossier structuré pour les prêteurs français.Découvrir →](https://www.mursetcapital.fr/pret-non-resident) ## Savoir ce que votre patrimoine peut financer L'étude de financement est gratuite et sans engagement : aucun frais avant le déblocage des fonds. Quatre questions pour commencer, le reste se fait de vive voix. [Présenter mon projet](https://www.mursetcapital.fr/etude-gratuite)