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title: "Prêt hypothécaire, financement patrimonial · Murs & Capital"
description: "Prêt hypothécaire et financements patrimoniaux : trésorerie, comptes courants d'associés, travaux, succession, non-résidents. Étude de financement gratuite."
url: "https://www.mursetcapital.fr/"
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Prêt hypothécaire et financements patrimoniaux

# Votre patrimoine immobilier pour financer vos projets

Trésorerie d'entreprise, remboursement de comptes courants d'associés, travaux, succession, projet depuis l'étranger : un financement solide réunit trois éléments, votre patrimoine immobilier, votre capacité de remboursement et la bonne structuration. Après une étude complète de votre situation, je m'appuie sur ma connaissance des différents métiers du financement pour rechercher un financement adapté à votre projet, en privilégiant la conservation de votre patrimoine, de votre épargne et du contrôle de votre entreprise.

[Présenter mon projet](https://www.mursetcapital.fr/etude-gratuite)[Voir des dossiers financés](https://www.mursetcapital.fr/#cas)

Ce que regarde le prêteur

1. **Votre patrimoine**La valeur des biens détenus, en nom propre ou en société.
2. **Votre capacité de remboursement**Vos revenus, ou ceux de l'entreprise, remboursent le prêt.
3. **La bonne structuration**L'entité qui porte la dette, avec votre notaire et votre expert-comptable.

Le prêteur examine les trois ensemble : l'hypothèque sécurise l'opération, elle ne remplace pas l'analyse du dossier.

**Adossé à votre patrimoine**Murs professionnels, biens locatifs, résidence

**Mandataire du réseau Artémis Courtage**ORIAS n° 22001718, intervention dans toute la France

**Étude gratuite**Aucun frais avant le déblocage des fonds

Pour qui ?

## Votre dossier sort des cases de la banque

[Particuliers et famillesAcheter avant de vendre, aider un enfant, régler une succession : votre patrimoine finance un projet que la banque ne suit pas.Voir les solutions →](https://www.mursetcapital.fr/particuliers)[SeniorsAprès 60 ou 70 ans, l’âge pèse dans l’analyse des banques. Votre patrimoine peut rééquilibrer le dossier.Voir les solutions →](https://www.mursetcapital.fr/seniors)[SCI et holdingsVotre patrimoine en société sert de levier : rembourser des comptes courants, réinvestir, rénover, préparer une transmission.Voir les solutions →](https://www.mursetcapital.fr/sci-holdings)[Dirigeants et entrepreneursDéveloppement, stock, second établissement, travaux, dette fiscale : votre patrimoine personnel ou vos murs financent l’entreprise.Voir les solutions →](https://www.mursetcapital.fr/dirigeants)[Non-résidentsVous vivez hors de France et détenez un patrimoine en France : un dossier structuré pour les prêteurs français.Voir les solutions →](https://www.mursetcapital.fr/pret-non-resident)

[Votre banque a déjà refusé ? Ce que votre patrimoine peut changer, et ce qu'il ne change pas →](https://www.mursetcapital.fr/financement-apres-refus-bancaire)

Mobiliser votre patrimoine

## Ce que votre patrimoine peut financer

[PropriétairesRefinancement hypothécaireDes murs déjà détenus, en direct ou en société, mobilisés pour répondre à un besoin de liquidités ou financer un nouveau projet, sans vendre.Mobiliser un bien détenu →](https://www.mursetcapital.fr/pret-hypothecaire)[DirigeantsTrésorerie d'entrepriseVotre patrimoine personnel ou vos murs financent votre société : développement, ouverture d'un second établissement, rachat de parts.Financer mon entreprise →](https://www.mursetcapital.fr/pret-hypothecaire-tresorerie)[AssociésComptes courants d'associésRécupérer les sommes avancées à votre SCI ou à votre société, en vous appuyant sur son patrimoine et sa capacité de remboursement, sans céder l'immeuble.Rembourser mes avances →](https://www.mursetcapital.fr/remboursement-comptes-courants-associes)[Hôtels et restaurantsTravaux et rénovationRénovation d'un hôtel, d'un restaurant ou d'un parc locatif, mise aux normes, amélioration du DPE : les murs que vous détenez financent les travaux.Financer mes travaux →](https://www.mursetcapital.fr/financement-travaux-hotel-restaurant)[SCI et holdingsSCI, foncières et holdingsVotre patrimoine en société sert de levier pour investir, réorganiser la détention ou préparer une transmission, en amortissable ou en in fine.Structurer mon patrimoine →](https://www.mursetcapital.fr/sci-holdings)[Achat avant ventePrêt relais patrimonialAcheter votre nouveau bien avant d'avoir vendu l'actuel, quand l'âge ou la situation ferme la porte du prêt relais bancaire classique.Acheter avant de vendre →](https://www.mursetcapital.fr/pret-relais)[ParentsDonation et aide familialeFinancer la donation qui constitue l'apport de votre enfant pour sa résidence principale, sans vendre un bien que vous souhaitez garder.Aider mon enfant →](https://www.mursetcapital.fr/financer-donation)[FamillesSuccession et soulteRégler des droits de succession ou racheter la part d'un cohéritier, en coordination avec le notaire, en conservant le bien dans la famille.Conserver un bien familial →](https://www.mursetcapital.fr/financement-succession-soulte)[EntreprisesLease-backCéder vos locaux, machines ou équipements professionnels puis les reprendre en location : vous dégagez des liquidités et continuez à les exploiter.Libérer ma trésorerie →](https://www.mursetcapital.fr/lease-back)[EntreprisesRéméré pour les entreprisesCéder les murs de votre société pour obtenir des fonds rapidement, en gardant le droit de les racheter dans un délai de cinq ans au plus.Étudier le réméré →](https://www.mursetcapital.fr/remere-entreprise)

Simulateur indicatif

## Un premier ordre de grandeur, pas une réponse

Un calcul à partir de la valeur de vos biens et de ce qu'il reste à rembourser dessus, avec des hypothèses de quotité et de taux que vous pouvez modifier. Il ne dit rien de la faisabilité de votre financement : elle dépend aussi de votre capacité de remboursement et du montage, examinés lors de l'étude.

### Ordre de grandeur

Montant théorique garanti par vos biens**–**

Mensualité en amortissable sur 10 ans**–**

Mensualité d'intérêts en in fine**–**

Calcul hors frais de garantie, assurance et frais de dossier. Il n'engage ni moi ni un prêteur : la faisabilité dépend aussi de votre capacité de remboursement et du montage, examinés lors de l'étude.

[Présenter mon projet](https://www.mursetcapital.fr/etude-gratuite?simulation=capacite)

La méthode

## Un dossier construit avant d'être présenté

### Analyser votre situation

Biens détenus en direct, en SCI ou via votre société, garanties déjà prises, revenus et résultats : je rapproche votre besoin, votre capacité de remboursement et votre patrimoine.

### Choisir la structure

Amortissable ou in fine, emprunteur personnel ou société, bien à hypothéquer : je retiens le montage qui sert votre projet, avec votre notaire et votre expert-comptable.

### Solliciter les bons prêteurs

Le dossier part uniquement vers les établissements qui pratiquent le financement hypothécaire pour votre profil.

Adossé au réseau Artémis Courtage

**80**partenaires bancaires

**4,5 Md€**financés

**100**agences en France

**4,9/5**avis clients

Chiffres du réseau Artémis Courtage, source artemiscourtage.com.

Cas clients

## Des patrimoines mis au service de projets

Quelques opérations financées, présentées de manière anonyme. [Voir les 20 dossiers →](https://www.mursetcapital.fr/cas-clients)

Restaurateur · Île-de-France

### Financer l'ouverture d'un second restaurant grâce à son patrimoine

Pour réunir les fonds de son nouvel établissement, ce restaurateur a mobilisé des biens immobiliers qu'il détenait personnellement. Les fonds ont été apportés en compte courant d'associé à la société porteuse du projet et ont financé une part importante de l'ouverture.

SCI · Comptes courants

### Récupérer les fonds avancés à une SCI sans vendre l'immeuble

Des associés voulaient récupérer une partie de leurs avances en compte courant tout en gardant leur patrimoine. J'ai mis en place un financement de la SCI, appuyé sur son patrimoine et sa capacité de remboursement. Les fonds ont été débloqués.

Hôtelier · Paris

### Financer la rénovation d'un hôtel à 70 ans

Propriétaire des murs en nom propre, cet hôtelier voulait rénover son établissement. Les banques sollicitées n'avaient pas donné suite, son âge pesant dans leur analyse. Une solution adaptée à sa situation et à la détention des murs a permis de financer les travaux.

Non-résidente · Succession

### Financer une succession pour une cliente non-résidente

Ses demandes de financement en nom propre avaient échoué en raison de sa résidence à l'étranger. Avec le notaire et l'expert-comptable, j'ai construit une opération reposant sur une SCI française. Les droits ont été réglés et le bien est resté dans la famille.

Retraités · Achat avant vente

### Acheter sa résidence dans le Sud avant de vendre son appartement parisien

Ce couple de chirurgiens retraités voulait acquérir sa nouvelle résidence sans attendre la vente de son appartement parisien. Leur âge freinait les banques sollicitées. J'ai mis en place un relais de trésorerie adossé à leur patrimoine immobilier, destiné à être intégralement remboursé par le produit de la vente.

Cédant · Dette fiscale

### Régler un redressement fiscal de 300 000 € après la cession de son entreprise

Après avoir cédé son entreprise d'édition de logiciels, cet entrepreneur a vu remis en cause le traitement fiscal de sa plus-value. J'ai mis en place un prêt hypothécaire de trésorerie adossé à son patrimoine immobilier pour régler l'administration fiscale, sans vendre ses biens pour réunir les fonds.

![Portrait de Brahim Guerfi](https://www.mursetcapital.fr/_astro/brahim-guerfi.BAB91cBj_1ikWgC.webp?dpl=dpl_4UCs4jWyJi9QH4LEZDwzsWWndbfX)

Qui suis-je

## Brahim Guerfi

Depuis plus de 25 ans, j'exerce dans les métiers du crédit et du financement : l'assurance, la banque, puis l'entrepreneuriat dans le courtage. Mon travail consiste à rapprocher votre besoin, votre capacité de remboursement, votre patrimoine et votre structure de détention, puis à construire une opération compatible avec les critères des prêteurs.

* **Depuis 2007 · Fondateur de BMG Conseil, puis BG Finances**Courtage et structuration de financements patrimoniaux, professionnels et immobiliers complexes, aujourd'hui en qualité de mandataire du réseau Artémis Courtage.
* **2001–2006 · Conseiller senior, Groupe CSF**Crédit immobilier, regroupement et restructuration de crédits. Sur douze mois, 22,4 M€ de prêts immobiliers pour 195 dossiers, parmi les dix premiers vendeurs du groupe en France.
* **1998–2000 · Conseiller de clientèle, Caisse d'Épargne**
* **1995–1998 · Conseiller en assurances IARD, ASSU 2000**

Selon les dossiers, je coordonne l'opération avec le notaire et l'expert-comptable de mes clients.

[Mon profil LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/brahimguerfi/)

NotairesExperts-comptables

## Savoir ce que votre patrimoine peut financer

L'étude de financement est gratuite et sans engagement : aucun frais avant le déblocage des fonds. Quatre questions pour commencer, le reste se fait de vive voix.

[Présenter mon projet](https://www.mursetcapital.fr/etude-gratuite)