--- title: "Guides : Seniors · Murs & Capital" description: "Âge, assurance, durée : comment un patrimoine immobilier permet de financer un projet après 60 ou 70 ans." url: "https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/seniors" --- Guides · 9 articles # Emprunter après 60 ou 70 ans Âge, assurance, durée : comment un patrimoine immobilier permet de financer un projet après 60 ou 70 ans. [Le financement pour les seniors →](https://www.mursetcapital.fr/seniors) Après 60 ou 70 ans, une demande de prêt se heurte souvent à deux obstacles : la durée de remboursement, que la banque rapproche de votre âge, et l'assurance emprunteur, plus chère ou plus difficile à obtenir. À cet âge, beaucoup de propriétaires disposent pourtant d'un patrimoine immobilier important et de revenus réguliers. Ce patrimoine peut garantir un financement, à condition que le remboursement reste réaliste au regard de vos revenus, ou qu'il soit prévu par la vente d'un bien. Vous trouverez ici les questions que l'on me pose le plus souvent : durée possible, prêt in fine, assurance, prêt relais après 65 ans. Pour un projet personnel, voyez aussi les pages [seniors](https://www.mursetcapital.fr/seniors) et [propriétaires particuliers](https://www.mursetcapital.fr/particuliers). Cas client · Hôtelier · Paris ## Financer la rénovation d'un hôtel à 70 ans Propriétaire des murs en nom propre, cet hôtelier voulait rénover son établissement. Les banques sollicitées n'avaient pas donné suite, son âge pesant dans leur analyse. Une solution adaptée à sa situation et à la détention des murs a permis de financer les travaux. [Tous les cas clients →](https://www.mursetcapital.fr/cas-clients#hotel) [Seniors](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/seniors) ## [Cas client : à la retraite, il finance la création de son entreprise grâce à un bien détenu en France](https://www.mursetcapital.fr/guides/temoignage-retraite-creation-entreprise) Peut-on, une fois à la retraite, financer la création d’une entreprise sans vendre ce que l’on a mis des années à bâtir ? La question paraît audacieuse. Elle… 3 novembre 202611 min de lecture [Seniors](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/seniors) ## [Prêt hypothécaire à Bordeaux, en Gironde et sur le Bassin d’Arcachon : retraités et achats avant vente](https://www.mursetcapital.fr/guides/pret-hypothecaire-bordeaux-gironde) Vendre l’appartement parisien, puis chercher une maison sur le Bassin : sur le papier, l’ordre paraît logique. En réalité, la maison repérée à Andernos, à Arès… 2 novembre 202613 min de lecture [Seniors](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/seniors) ## [Pension et loyers : comment un prêteur calcule la capacité de remboursement d’un retraité bailleur](https://www.mursetcapital.fr/guides/retraite-bailleur-pension-loyers-capacite) Votre pension tombe chaque mois. Vos loyers aussi, sur trois, cinq ou dix biens presque tous remboursés. Et pourtant, la banque vous répond que vos revenus « ne… 27 octobre 202611 min de lecture [Seniors](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/seniors) ## [Financement d’un EHPAD quand on est propriétaire : garder ses biens plutôt que les vendre](https://www.mursetcapital.fr/guides/financement-ehpad-proprietaire) « Il faudra vendre la maison. » Cette phrase arrive dans beaucoup de familles dès qu’on évoque une entrée en maison de retraite ou en EHPAD, parfois avant même… 23 octobre 202610 min de lecture [Seniors](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/seniors) ## [Vendre en nue-propriété ou emprunter sur son patrimoine : deux façons de dégager des liquidités à la retraite](https://www.mursetcapital.fr/guides/vente-nue-propriete-ou-emprunter) La question de la vente en nue-propriété arrive souvent au même moment : juste après un refus bancaire. Vous détenez plusieurs biens locatifs, presque tous… 13 octobre 202613 min de lecture [Seniors](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/seniors) ## [Prêt viager hypothécaire : fonctionnement, banques, inconvénients et différence avec un prêt hypothécaire](https://www.mursetcapital.fr/guides/pret-viager-hypothecaire) Peut-on emprunter à 78 ans sans payer une seule mensualité de son vivant ? Oui. C’est le principe du prêt viager hypothécaire, et c’est aussi ce qui le rend si… 10 octobre 202612 min de lecture [Seniors](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/seniors) ## [Retraité propriétaire de plusieurs biens : dégager des liquidités sans vendre votre parc immobilier](https://www.mursetcapital.fr/guides/retraite-proprietaire-liquidites-sans-vendre) Plusieurs biens locatifs, des loyers qui tombent chaque mois, des crédits presque tous remboursés : sur le papier, le dossier d’un retraité propriétaire d’un… 10 octobre 202613 min de lecture [Seniors](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/seniors) ## [Prêt relais senior : acheter avant de vendre après 65 ou 70 ans](https://www.mursetcapital.fr/guides/pret-relais-senior-apres-65-ans) La maison dans le Sud est trouvée. Le compromis doit être signé dans quelques semaines. L’appartement parisien, lui, n’est pas encore vendu, et la banque… 9 octobre 202612 min de lecture [Seniors](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/seniors) ## [Prêt hypothécaire senior : financer un projet après 70 ans, retour sur le dossier d'un hôtelier](https://www.mursetcapital.fr/guides/pret-hypothecaire-senior) L’hôtelier avait 70 ans. Il était propriétaire des murs en nom propre, exploitait un établissement à Paris et souhaitait financer la rénovation de son hôtel.… 26 septembre 202611 min de lecture ## Votre situation mérite mieux qu'un guide général Chaque dossier se joue sur ses détails : patrimoine, revenus, structure de détention. L'étude est gratuite et sans engagement, aucun frais n'est à verser avant le déblocage des fonds. [Présenter mon projet](https://www.mursetcapital.fr/etude-gratuite)