--- title: "Guides : Prêt hypothécaire · Murs & Capital" description: "Fonctionnement, frais, amortissable ou in fine, mainlevée : les bases du financement adossé au patrimoine." url: "https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/pret-hypothecaire" --- Guides · 7 articles # Comprendre le prêt hypothécaire Fonctionnement, frais, amortissable ou in fine, mainlevée : les bases du financement adossé au patrimoine. [Le guide du prêt hypothécaire →](https://www.mursetcapital.fr/pret-hypothecaire) Le prêt hypothécaire permet d'emprunter en apportant un bien immobilier en garantie. Il sert à financer un projet, dégager des liquidités ou régler une dette, que vous soyez particulier, dirigeant ou associé d'une société. Le prêteur examine la valeur du bien, votre capacité de remboursement et la manière dont l'opération est structurée : amortissable ou in fine, en nom propre ou en société. Les guides ci-dessous expliquent le fonctionnement, les frais, la mainlevée et les conditions. Pour un projet précis, voyez la page [prêt hypothécaire](https://www.mursetcapital.fr/pret-hypothecaire), ou les pages [particuliers](https://www.mursetcapital.fr/particuliers) et [dirigeants](https://www.mursetcapital.fr/dirigeants). Cas client · Cédant · Dette fiscale ## Régler un redressement fiscal de 300 000 € après la cession de son entreprise Après avoir cédé son entreprise d'édition de logiciels, cet entrepreneur a vu remis en cause le traitement fiscal de sa plus-value. J'ai mis en place un prêt hypothécaire de trésorerie adossé à son patrimoine immobilier pour régler l'administration fiscale, sans vendre ses biens pour réunir les fonds. [Tous les cas clients →](https://www.mursetcapital.fr/cas-clients#redressement-fiscal) [Prêt hypothécaire](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/pret-hypothecaire) ## [Prêt hypothécaire à Annecy et en Haute-Savoie : frontaliers et résidents suisses propriétaires en France](https://www.mursetcapital.fr/guides/pret-hypothecaire-annecy-haute-savoie) À Annecy, un retraité peut détenir trois appartements loués et un chalet dans le Chablais, presque sans dette, et se voir répondre par sa banque qu’à son âge,… 9 novembre 202612 min de lecture [Prêt hypothécaire](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/pret-hypothecaire) ## [Prêt hypothécaire à Marseille, Aix-en-Provence et en Provence : financer sans vendre dans un marché de propriétaires](https://www.mursetcapital.fr/guides/pret-hypothecaire-marseille-aix-provence) Une bastide reçue en héritage près du Luberon, deux appartements loués à Marseille, une maison achetée à Aix au moment de la retraite. En Provence, beaucoup de… 5 novembre 202613 min de lecture [Prêt hypothécaire](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/pret-hypothecaire) ## [Prêt hypothécaire à Paris et dans l’Ouest parisien : mobiliser un patrimoine de grande valeur sans le vendre](https://www.mursetcapital.fr/guides/pret-hypothecaire-paris) Un appartement familial dans le 16e arrondissement, deux studios loués dans le 15e, une maison à Saint-Germain-en-Laye reçue des parents : sur le papier, le… 22 octobre 202612 min de lecture [Prêt hypothécaire](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/pret-hypothecaire) ## [Prêt hypothécaire partout en France : comment se déroule un dossier à distance, de l’étude gratuite à la signature chez le notaire](https://www.mursetcapital.fr/guides/pret-hypothecaire-partout-en-france) Vous cherchez un prêt hypothécaire et votre premier réflexe a été de pousser la porte de l’agence où votre compte est ouvert depuis vingt ans, puis celle de la… 19 octobre 202611 min de lecture [Prêt hypothécaire](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/pret-hypothecaire) ## [Rachat de crédit hypothécaire pour retraité : regrouper les crédits d’un parc locatif](https://www.mursetcapital.fr/guides/rachat-credit-hypothecaire-retraite) À la retraite, les revenus baissent d’un coup, mais les mensualités des crédits du parc locatif restent identiques. Beaucoup de propriétaires bailleurs voient… 16 octobre 202610 min de lecture [Prêt hypothécaire](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/pret-hypothecaire) ## [Hypothéquer sa maison pour en acheter une autre : investir sans vendre](https://www.mursetcapital.fr/guides/hypothequer-sa-maison-acheter-autre) Vous possédez une maison sans crédit, ou presque remboursée, et un second bien vous intéresse : un appartement à louer, une maison dans la région où vous voulez… 2 octobre 202611 min de lecture [Prêt hypothécaire](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/pret-hypothecaire) ## [Capacité de remboursement et valeur du bien : ce qu'un prêteur examine pour accorder un prêt hypothécaire](https://www.mursetcapital.fr/guides/pret-hypothecaire-capacite-remboursement) Beaucoup de propriétaires arrivent avec la même conviction : leur bien vaut suffisamment, le financement devrait suivre. Cette logique est compréhensible. Elle… 26 septembre 202611 min de lecture ## Votre situation mérite mieux qu'un guide général Chaque dossier se joue sur ses détails : patrimoine, revenus, structure de détention. L'étude est gratuite et sans engagement, aucun frais n'est à verser avant le déblocage des fonds. [Présenter mon projet](https://www.mursetcapital.fr/etude-gratuite)