--- title: "Guides du financement patrimonial · Murs & Capital" description: "Prêt hypothécaire, comptes courants d'associés, SCI, non-résidents : guides pratiques." url: "https://www.mursetcapital.fr/guides" --- Guides · 47 articles # Guides du financement patrimonial Prêt hypothécaire, comptes courants d'associés, travaux, succession, non-résidents : des guides pour comprendre comment un prêteur lit votre situation, et comment construire un dossier qui tient. [Lease-back](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/lease-back) ## [Lease-back, crédit-bail et bilan : dette, loyers et ratios d’endettement vus par les banques](https://www.mursetcapital.fr/guides/lease-back-credit-bail-bilan-ratios) Prenons un exemple fictif : un dirigeant cède les murs de son entreprise à un investisseur et signe un bail dans la foulée. L’immeuble disparaît de son bilan,… 11 novembre 202612 min de lecture ## Tous les guides [Non-résidents](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/non-residents) ### [Plus-value immobilière d’un non-résident : ce que coûte une vente en France, et quand emprunter sur le bien plutôt que vendre](https://www.mursetcapital.fr/guides/plus-value-immobiliere-non-resident) Vous vivez hors de France et vous possédez un appartement à Lyon ou une maison familiale en Bretagne. Une échéance approche (travaux imposés par le DPE, droits… 10 novembre 202611 min de lecture [Prêt hypothécaire](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/pret-hypothecaire) ### [Prêt hypothécaire à Annecy et en Haute-Savoie : frontaliers et résidents suisses propriétaires en France](https://www.mursetcapital.fr/guides/pret-hypothecaire-annecy-haute-savoie) À Annecy, un retraité peut détenir trois appartements loués et un chalet dans le Chablais, presque sans dette, et se voir répondre par sa banque qu’à son âge,… 9 novembre 202612 min de lecture [Comptes courants d'associés](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/comptes-courants) ### [Apport en compte courant d’associé ou augmentation de capital : comment financer sa société](https://www.mursetcapital.fr/guides/apport-compte-courant-ou-augmentation-capital) « Je vais remettre de l’argent dans la société. » J’entends cette phrase presque chaque semaine, chez un restaurateur qui prépare un second établissement ou… 6 novembre 202610 min de lecture [Prêt hypothécaire](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/pret-hypothecaire) ### [Prêt hypothécaire à Marseille, Aix-en-Provence et en Provence : financer sans vendre dans un marché de propriétaires](https://www.mursetcapital.fr/guides/pret-hypothecaire-marseille-aix-provence) Une bastide reçue en héritage près du Luberon, deux appartements loués à Marseille, une maison achetée à Aix au moment de la retraite. En Provence, beaucoup de… 5 novembre 202613 min de lecture [Lease-back](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/lease-back) ### [Murs détenus par la SCI du dirigeant : céder en lease-back ou refinancer la SCI ?](https://www.mursetcapital.fr/guides/murs-sci-dirigeant-lease-back-ou-refinancement) Votre entreprise occupe des murs qui appartiennent à une SCI que vous contrôlez, et vous avez besoin de liquidités. Deux pistes reviennent alors dans les… 4 novembre 202610 min de lecture [Seniors](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/seniors) ### [Cas client : à la retraite, il finance la création de son entreprise grâce à un bien détenu en France](https://www.mursetcapital.fr/guides/temoignage-retraite-creation-entreprise) Peut-on, une fois à la retraite, financer la création d’une entreprise sans vendre ce que l’on a mis des années à bâtir ? La question paraît audacieuse. Elle… 3 novembre 202611 min de lecture [Seniors](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/seniors) ### [Prêt hypothécaire à Bordeaux, en Gironde et sur le Bassin d’Arcachon : retraités et achats avant vente](https://www.mursetcapital.fr/guides/pret-hypothecaire-bordeaux-gironde) Vendre l’appartement parisien, puis chercher une maison sur le Bassin : sur le papier, l’ordre paraît logique. En réalité, la maison repérée à Andernos, à Arès… 2 novembre 202613 min de lecture [SCI et holdings](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/sci) ### [Apport en nature d’un bien immobilier à une SCI : frais, fiscalité et effet sur vos financements](https://www.mursetcapital.fr/guides/apport-en-nature-bien-immobilier-sci) Vous détenez plusieurs biens locatifs en nom propre, et l’idée de les regrouper dans une SCI familiale revient à chaque rendez-vous chez votre notaire. L’apport… 30 octobre 202611 min de lecture [Comptes courants d'associés](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/comptes-courants) ### [Prêt hypothécaire à Lyon : dirigeants, SCI et comptes courants d’associés](https://www.mursetcapital.fr/guides/pret-hypothecaire-lyon) À Lyon, une bonne partie du patrimoine des familles d’entrepreneurs n’apparaît sur aucun relevé de compte. Elle est dans la pierre : une SCI qui porte les murs… 29 octobre 202610 min de lecture [Lease-back](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/lease-back) ### [Lease-back ou prêt hypothécaire : garder la propriété ou la céder pour financer son entreprise](https://www.mursetcapital.fr/guides/lease-back-ou-pret-hypothecaire) Vos murs sont payés, votre activité est rentable, et votre banque ne suit pas votre projet de travaux, d’ouverture ou de trésorerie. Je rencontre souvent ce cas… 28 octobre 202611 min de lecture [Seniors](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/seniors) ### [Pension et loyers : comment un prêteur calcule la capacité de remboursement d’un retraité bailleur](https://www.mursetcapital.fr/guides/retraite-bailleur-pension-loyers-capacite) Votre pension tombe chaque mois. Vos loyers aussi, sur trois, cinq ou dix biens presque tous remboursés. Et pourtant, la banque vous répond que vos revenus « ne… 27 octobre 202611 min de lecture [Non-résidents](https://www.mursetcapital.fr/guides/themes/non-residents) ### [Prêt hypothécaire à Nice, Cannes et sur la Côte d’Azur : retraités, résidents étrangers et résidents de Monaco](https://www.mursetcapital.fr/guides/pret-hypothecaire-nice-cote-azur) Sur la Côte d’Azur, beaucoup de propriétaires détiennent plus de patrimoine que de liquidités. Un appartement à Nice reçu en héritage, deux studios loués à… 26 octobre 202611 min de lecture ## Votre situation mérite mieux qu'un guide général Chaque dossier se joue sur ses détails : patrimoine, revenus, structure de détention. L'étude est gratuite et sans engagement, aucun frais n'est à verser avant le déblocage des fonds. [Présenter mon projet](https://www.mursetcapital.fr/etude-gratuite)