--- title: "Financer son entreprise par son immobilier · Murs & Capital" description: "Dirigeants et entrepreneurs : financez développement, stock, second établissement, travaux ou dette fiscale en mobilisant votre patrimoine immobilier. Étude gratuite." url: "https://www.mursetcapital.fr/dirigeants" --- Dirigeants et entrepreneurs # Votre patrimoine au service de votre entreprise Les banques financent volontiers un investissement adossé à un bilan solide. Elles suivent moins facilement un stock, une activité jeune ou un besoin ponctuel important. Si vous détenez des biens, en direct, en SCI ou dans votre société, ils peuvent porter une partie du projet. [Présenter mon projet](https://www.mursetcapital.fr/etude-gratuite)[Appeler le 06 13 38 53 70](tel:+33613385370) Vos besoins ## Ce que je finance le plus souvent * ouvrir un second établissement ou financer une phase de développement ; * financer un stock que les banques ne veulent pas prendre en garantie ; * rénover ou mettre aux normes les murs de votre activité ; * racheter les parts d’un associé ou renforcer les fonds propres ; * faire face à une dette fiscale, par exemple après la cession de votre entreprise. Ce que le prêteur regarde ## Les éléments à réunir * des biens immobiliers détenus en nom propre, en SCI ou par la société ; * une capacité de remboursement lisible : revenus personnels, résultats, loyers ; * un projet chiffré, idéalement avec un prévisionnel établi par l’expert-comptable ; * un montage clair : prêt personnel apporté en compte courant, prêt de la société garanti, ou hypothèque des murs. La valeur de vos biens ne suffit jamais seule : patrimoine, capacité de remboursement et structuration s'examinent ensemble. Les financements adaptés ## Les solutions que je mets en place [DirigeantsTrésorerie d'entrepriseVotre patrimoine personnel ou vos murs financent votre société : développement, ouverture d'un second établissement, rachat de parts.Financer mon entreprise →](https://www.mursetcapital.fr/pret-hypothecaire-tresorerie)[Hôtels et restaurantsTravaux et rénovationRénovation d'un hôtel, d'un restaurant ou d'un parc locatif, mise aux normes, amélioration du DPE : les murs que vous détenez financent les travaux.Financer mes travaux →](https://www.mursetcapital.fr/financement-travaux-hotel-restaurant)[AssociésComptes courants d'associésRécupérer les sommes avancées à votre SCI ou à votre société, en vous appuyant sur son patrimoine et sa capacité de remboursement, sans céder l'immeuble.Rembourser mes avances →](https://www.mursetcapital.fr/remboursement-comptes-courants-associes)[EntreprisesLease-backCéder vos locaux, machines ou équipements professionnels puis les reprendre en location : vous dégagez des liquidités et continuez à les exploiter.Libérer ma trésorerie →](https://www.mursetcapital.fr/lease-back)[PropriétairesRefinancement hypothécaireDes murs déjà détenus, en direct ou en société, mobilisés pour répondre à un besoin de liquidités ou financer un nouveau projet, sans vendre.Mobiliser un bien détenu →](https://www.mursetcapital.fr/pret-hypothecaire) Cas clients ## Des dossiers financés Entrepreneur · Commerce en ligne ### Financer le stock d'une activité en pleine croissance Après la cession de sa bijouterie, cet entrepreneur a lancé la vente en ligne de bijoux d'occasion remis en état par ses joailliers. Les banques ne voulaient pas financer ce stock d'or et de bijoux. J'ai mis en place un prêt hypothécaire de trésorerie adossé à un bien détenu personnellement ; les fonds, apportés en compte courant d'associé, ont financé les achats de stock. Marchand de biens · Acquisition ### Débloquer une acquisition de 600 000 € refusée par la banque La banque sollicitée refusait de financer l'acquisition de ce marchand de biens. J'ai construit une solution reposant sur un prêt hypothécaire de trésorerie souscrit à titre personnel par le dirigeant et garanti par son patrimoine immobilier. Les fonds, apportés en compte courant d'associé à sa société, ont débloqué l'achat. Vétérinaire · Foncière ### Compléter le financement d'un scanner équin et de ses infrastructures Ce vétérinaire voulait équiper sa clinique équine d'un scanner, avec la construction de la pièce capable de l'accueillir : un projet de 1,5 M€. Prêts bancaires et crédit-bail couvraient l'équipement, pas les infrastructures. J'ai refinancé son compte courant d'associé dans la foncière propriétaire des murs de la clinique ; les liquidités dégagées ont bouclé le budget. Restaurateur · Île-de-France ### Financer l'ouverture d'un second restaurant grâce à son patrimoine Pour réunir les fonds de son nouvel établissement, ce restaurateur a mobilisé des biens immobiliers qu'il détenait personnellement. Les fonds ont été apportés en compte courant d'associé à la société porteuse du projet et ont financé une part importante de l'ouverture. [Voir tous les dossiers financés →](https://www.mursetcapital.fr/cas-clients) ## Questions fréquentes Vaut-il mieux emprunter à titre personnel ou via la société ? Cela dépend de la détention des biens, de votre fiscalité et de la place que vous voulez donner à l'immobilier dans votre patrimoine. Je construis ce choix avec votre expert-comptable et votre notaire. Mon entreprise a un bilan fragile : est-ce bloquant ? Pas nécessairement. Le prêteur regarde l'ensemble : la garantie, vos revenus, le projet et sa capacité à rembourser. Un bilan fragile se discute s'il est expliqué et si le remboursement repose sur des éléments solides. Peut-on financer un stock avec un prêt hypothécaire ? Oui, c'est l'un des cas que j'ai traités : un prêt de trésorerie adossé à un bien détenu par le dirigeant, dont les fonds ont été apportés à la société en compte courant d'associé pour acheter le stock. Pour qui ## Les autres profils que j'accompagne [Particuliers et famillesAcheter avant de vendre, aider un enfant, régler une succession : votre patrimoine finance un projet que la banque ne suit pas.Découvrir →](https://www.mursetcapital.fr/particuliers)[SeniorsAprès 60 ou 70 ans, l’âge pèse dans l’analyse des banques. Votre patrimoine peut rééquilibrer le dossier.Découvrir →](https://www.mursetcapital.fr/seniors)[SCI et holdingsVotre patrimoine en société sert de levier : rembourser des comptes courants, réinvestir, rénover, préparer une transmission.Découvrir →](https://www.mursetcapital.fr/sci-holdings)[Non-résidentsVous vivez hors de France et détenez un patrimoine en France : un dossier structuré pour les prêteurs français.Découvrir →](https://www.mursetcapital.fr/pret-non-resident) ## Savoir ce que votre patrimoine peut financer L'étude de financement est gratuite et sans engagement : aucun frais avant le déblocage des fonds. Quatre questions pour commencer, le reste se fait de vive voix. [Présenter mon projet](https://www.mursetcapital.fr/etude-gratuite)