--- title: "Cas clients du financement hypothécaire · Murs & Capital" description: "Trésorerie d'entreprise, succession, relais, donation, dette fiscale : des opérations financées en mobilisant un patrimoine immobilier, présentées de manière anonyme." url: "https://www.mursetcapital.fr/cas-clients" --- Cas clients # Des patrimoines mis au service de projets 20 opérations financées, présentées de manière anonyme. Chaque fois, le financement repose sur trois éléments examinés ensemble : le patrimoine, la capacité de remboursement et la structure de l'opération. ## Les opérations financées Restaurateur · Île-de-France ### Financer l'ouverture d'un second restaurant grâce à son patrimoine Pour réunir les fonds de son nouvel établissement, ce restaurateur a mobilisé des biens immobiliers qu'il détenait personnellement. Les fonds ont été apportés en compte courant d'associé à la société porteuse du projet et ont financé une part importante de l'ouverture. SCI · Comptes courants ### Récupérer les fonds avancés à une SCI sans vendre l'immeuble Des associés voulaient récupérer une partie de leurs avances en compte courant tout en gardant leur patrimoine. J'ai mis en place un financement de la SCI, appuyé sur son patrimoine et sa capacité de remboursement. Les fonds ont été débloqués. Hôtelier · Paris ### Financer la rénovation d'un hôtel à 70 ans Propriétaire des murs en nom propre, cet hôtelier voulait rénover son établissement. Les banques sollicitées n'avaient pas donné suite, son âge pesant dans leur analyse. Une solution adaptée à sa situation et à la détention des murs a permis de financer les travaux. Non-résident · Parc locatif ### Financer la rénovation énergétique d'un parc locatif depuis l'étranger Ce propriétaire vivant hors de France devait améliorer le DPE de ses logements. J'ai structuré une opération portée par une SCI française, en mobilisant son patrimoine existant. Les fonds ont été débloqués pour les travaux, sans vendre aucun bien. Non-résidente · Succession ### Financer une succession pour une cliente non-résidente Ses demandes de financement en nom propre avaient échoué en raison de sa résidence à l'étranger. Avec le notaire et l'expert-comptable, j'ai construit une opération reposant sur une SCI française. Les droits ont été réglés et le bien est resté dans la famille. Entrepreneur · Commerce en ligne ### Financer le stock d'une activité en pleine croissance Après la cession de sa bijouterie, cet entrepreneur a lancé la vente en ligne de bijoux d'occasion remis en état par ses joailliers. Les banques ne voulaient pas financer ce stock d'or et de bijoux. J'ai mis en place un prêt hypothécaire de trésorerie adossé à un bien détenu personnellement ; les fonds, apportés en compte courant d'associé, ont financé les achats de stock. Parents · Donation ### Financer une donation pour aider son enfant à acheter sa résidence principale Ce couple voulait constituer, par une donation, l'apport de son enfant pour l'achat de sa résidence principale. J'ai mis en place un financement permettant aux parents de réaliser la donation. Les sommes transmises ont complété l'apport, réduit le crédit nécessaire et renforcé le plan de financement présenté aux banques. Retraités · Achat avant vente ### Acheter sa résidence dans le Sud avant de vendre son appartement parisien Ce couple de chirurgiens retraités voulait acquérir sa nouvelle résidence sans attendre la vente de son appartement parisien. Leur âge freinait les banques sollicitées. J'ai mis en place un relais de trésorerie adossé à leur patrimoine immobilier, destiné à être intégralement remboursé par le produit de la vente. Particuliers · Autoconstruction ### Achever un chalet en autoconstruction malgré les blocages bancaires Malgré une situation financière solide, ce couple d'agents immobiliers se heurtait aux exigences de garantie et d'assurance de l'autoconstruction, et à une lecture pénalisante de son endettement. L'analyse de leur situation et de leur capacité de remboursement a permis de dégager les liquidités nécessaires pour boucler le projet, sans passer par un crédit construction classique. Cédant · Dette fiscale ### Régler un redressement fiscal de 300 000 € après la cession de son entreprise Après avoir cédé son entreprise d'édition de logiciels, cet entrepreneur a vu remis en cause le traitement fiscal de sa plus-value. J'ai mis en place un prêt hypothécaire de trésorerie adossé à son patrimoine immobilier pour régler l'administration fiscale, sans vendre ses biens pour réunir les fonds. Vétérinaire · Foncière ### Compléter le financement d'un scanner équin et de ses infrastructures Ce vétérinaire voulait équiper sa clinique équine d'un scanner, avec la construction de la pièce capable de l'accueillir : un projet de 1,5 M€. Prêts bancaires et crédit-bail couvraient l'équipement, pas les infrastructures. J'ai refinancé son compte courant d'associé dans la foncière propriétaire des murs de la clinique ; les liquidités dégagées ont bouclé le budget. Hôtelier non-résident · Relais ### Financer la rénovation d'un complexe hôtelier avant sa vente Cet entrepreneur belge voulait céder le complexe hôtelier haut de gamme qu'il détenait dans le sud de la France, mais près de 1,8 M€ de travaux devaient être réalisés avant la mise en vente. J'ai structuré un bridge hypothécaire auprès de prêteurs privés : ce relais de trésorerie a financé les travaux, et son remboursement était prévu sur le produit de la vente. Non-résident · OBO ### Dégager des liquidités sur son patrimoine français en résidant à Londres Ce Français travaillant dans la finance à Londres voulait dégager des liquidités sur son patrimoine immobilier en France, sans s'en séparer. Son statut de non-résident bloquait les financements en nom propre. J'ai structuré une vente à soi-même (OBO) : une foncière immatriculée en France a acquis les biens et porté le financement. Le prix de cession lui a apporté les liquidités, et il conserve les biens au travers de la foncière. Retraité · Création d’entreprise ### Financer la création d’une entreprise en Chine grâce à son patrimoine en France Ancien dirigeant d'une grande centrale d'achat, ce retraité lançait un complément alimentaire probiotique destiné au marché chinois. La société étant immatriculée en Chine, les banques françaises n'avaient pas suivi. J'ai mis en place, à son nom personnel, un financement hypothécaire garanti par un bien qu'il détenait en France ; les fonds, apportés en compte courant d'associé, ont permis le lancement de l'entreprise. Marchand de biens · Acquisition ### Débloquer une acquisition de 600 000 € refusée par la banque La banque sollicitée refusait de financer l'acquisition de ce marchand de biens. J'ai construit une solution reposant sur un prêt hypothécaire de trésorerie souscrit à titre personnel par le dirigeant et garanti par son patrimoine immobilier. Les fonds, apportés en compte courant d'associé à sa société, ont débloqué l'achat. Seniors · Relais ### S’installer en résidence services avant de vendre sa maison Ce couple de 80 et 76 ans, propriétaire de plusieurs biens, voulait quitter une maison devenue trop grande pour un appartement en résidence services, sans attendre de trouver un acquéreur. Leur âge fermait la porte aux crédits classiques. Je mets en place un relais de trésorerie adossé à leur résidence principale : il mobilise par avance une partie du prix de vente pour compléter le financement de l'appartement, et sera remboursé à la cession de la maison. Seniors · Prêt viager hypothécaire ### Mobiliser son patrimoine immobilier pour vivre une retraite plus confortable Ce couple de septuagénaires détenait un patrimoine immobilier, mais ses revenus ne suffisaient plus à maintenir son niveau de vie. Leur succession était préparée et leurs dispositions prises pour leurs enfants. Le projet repose sur un prêt viager hypothécaire : il dégage des liquidités à partir d'un bien dont ils restent propriétaires, pour faire face à leurs dépenses et garder leurs habitudes. Grands-parents · Donation ### Financer les études de ses petits-enfants aux États-Unis Ce couple de jeunes seniors voulait contribuer aux études de ses deux petits-enfants aux États-Unis. Le montage repose sur un prêt hypothécaire de trésorerie adossé à leur patrimoine immobilier. Les liquidités dégagées financent des donations à leurs enfants et petits-enfants : les grands-parents aident leur famille au moment où elle en a besoin, sans attendre la succession. Senior · Travaux ### Rénover un bien parisien pour le mettre en location Ce senior célibataire, propriétaire d'un patrimoine immobilier à Paris, voulait rénover un logement inoccupé pour le louer. Son âge l'empêchait d'obtenir un prêt immobilier classique. Un prêt hypothécaire de trésorerie adossé à son patrimoine finance les travaux : le bien est entretenu et produit désormais des loyers. Seniors · Restructuration ### Retrouver un équilibre financier après avoir aidé ses enfants Ce couple de seniors avait souscrit plusieurs crédits pour aider ses enfants. Les mensualités cumulées avaient déséquilibré son budget et réduit son épargne. La solution : restructurer ces crédits au moyen d'un financement garanti par une hypothèque sur son patrimoine immobilier, pour ramener la charge mensuelle à un niveau compatible avec ses revenus. ## Votre situation ressemble à l'une de celles-ci ? L'étude de financement est gratuite et sans engagement : aucun frais avant le déblocage des fonds. [Présenter mon projet](https://www.mursetcapital.fr/etude-gratuite)